出现高额房租纠纷的处理方法
在繁华的北上广深地区，万千打工仔、甚至高级白领、个体老板们最羡慕一类人便是“房东”，很多人有将近一半的薪资交付给他们。他们祖辈完成原始的资本积累，有多余的房产，拿来出租做写字楼、商铺、公寓。在很多人印象中：房东每天不用上班，每月只需固定忙活一天，便可收取不菲的房租度日，年收入上百万不成问题。
一，租客违约，除了交清租金外，还要交违约金。
但是外表光鲜的房东，其实也心怀苦水。不少房东遭遇到无赖租客，有房东甚至被拖欠租金大半年之久。深圳就有一房东，将繁华路段的一套300平米房子出租给一位老板做酒吧生意，双方谈好月租金8万元。开始一年，该老板生意还算稳定，能够及时付清房租。但是第二年同行竞争激烈，生意急转而下，房东每次去找该老板，老板都声称下个月生意好转，一定偿还。房东不急用钱，开始也没再意，加上该老板有一定的背景，房东不想得罪他。万万没想到这租金一拖就是7个多月，共达56万，房东实在是忍无可忍。
法律有规定：拖欠房租是一种违约行为，该酒吧老板除了补交租金外，还应该交付违约金。按照双方签订的《租房合同》上声明，如果租客拖欠房租，要每个月多交付违约金1万元。并且，当租客拖欠期限达到了6个月，房东可以单方面解除合同，将房子转租给他人。
尽管有法可依，但是房东每次去催款，都遭到酒吧老板幕后势力的阻挠，欠债的反而比讨债的还要凶。无奈之下，房东只好求助于专业的讨债公司。讨债公司的“谈判专家”以法律为依据，步步为营，据理力争；并辅以强大的人脉关系为后盾，慢慢打消了酒吧老板的“地头蛇”观念。最终，该老板转让酒吧来抵消拖欠的租金，并悉数付清违约金，双方合同也和平解约。
二，承包房子时，要注意是否有陷阱。
一线城市房租的利润年年上涨，可是让不少人眼馋，因此除了一手房东外，还出现了二手房东，甚至三手房东。但是庞大的利润之下，往往暗藏着陷阱。有人承包租房就中招了，不仅房子没得，还有大量押金收不回来。
深圳就有两位男子，想承包一栋公寓出租。房东比较好说话，声称只要40万押金就行了，每月保底收租过万没问题，估计两年就可以回本，自己每个月仅需2000元的利润。两男子一高兴就签了合同，交了40万押金。
结果，房子没出租几个月，原来的房东就跑路不见了。原来他只是个二手房东，真正房子决定权还在一手房东上面，因为他有合法的房产证明，合法的出租手续。因此，顺利地收回了公寓，男子40万元打了水漂。
承包租房千万不要被对方所说的好处迷惑，要先看看对方有没有合法的证件，当然现在办假证的不少。你还得去房产管理部门仔细核对，让工作人员检验下房子是否符合出租条件，并办理合法的出租手续。
两男子的40万押金属于民事经济纠纷，警察并没有受理案件，这是不是意味着没有办法了呢？遇到这种情况，还有第三方讨债公司可以帮忙，讨债公司在处理一些经济纠纷方面有丰富经验。因为二手房东并没有任何合法资质，而且隐瞒了真正房东的事实，所以他与两位男子所签的合同也是无效的，理应归还给两位男子。
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